Az ingatlanvásárlás feltételei Brazíliában

Magyar természetes és jogi személyek korlátozás nélkül vásárolhatnak ingatlant (épületet, telket, termőföldet) Brazíliában.

Természetes személy esetén az eljárás a gyakorlatban úgy történik, hogy az adásvétel bejegyzéséhez a megvásárolandó ingatlan helye szerint illetékes közjegyzői hivatalnál be kell mutatni a következő okmányokat:

• igazolás arról, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentesen kerül eladásra;
• a Szövetségi Bíróság igazolása a vevő, illetve az eladó feddhetetlenségéről;
• igazolás arról, hogy az ingatlant ingatlanadó-hátralék nem terheli (certidão negativa do IPTU);
• az adóhatóság igazolása arról, hogy sem az eladónak, sem a vevőnek nincsen adótartozása (CPF nada consta), ehhez a vevőnek is előzetesen ki kell váltania a brazil adószámot, az ún. CPF-t.

Az adásvételi bejegyzés illetéke kb. 250 eurónak megfelelő összeg, az átírási illeték az ingatlan étékének a 2 %-a (ezek a költségek a vevőt terhelik).

Jogi személy ingatlanvásárlásának előfeltétele, hogy a társaságnak bejegyzett képviselete/leányvállalata legyen Brazíliában. Az adásvétel bejegyzéséhez a fentieken túlmenően be kell mutatni a társasági szerződést, valamint a jogi személyek regisztrációs számát (az ún. CNPJ-t).

(Fentiek tájékoztató jellegűek. További információkkal a brazil közjegyzői hivatalok rendelkeznek. Brazíliai ingatlan vásárlásához minden esetben javasoljuk helyi ügyvéd igénybevételét.)